수원 상주 사무실 1~2인실 포함 비용과 주차 조건

안녕하세요, 오피스709입니다.

수원에서 1~2인이 사용할 상주 사무실을 알아보고 계실 때, 월 임대료 숫자만으로 비교하기는 어렵습니다. 같은 금액대라도 관리비나 전기료가 별도로 붙는지에 따라 매달 실제로 나가는 비용이 달라지기 때문입니다.

오피스709 상주 사무실 1~2인실은 월 200,000원(부가세 별도)에 관리비, 인터넷, 냉난방, 전기료가 포함되어 있습니다. 다만 주차는 포함되지 않아 건물 주차장을 별도로 이용하셔야 하고, 주차비 지원도 제공하지 않습니다.

1. 월 이용료에 포함되는 비용

상주 사무실을 고를 때 가장 먼저 보셔야 할 것은 월 임대료 외에 어떤 고지서가 추가로 오는지입니다. 오피스709 1~2인실은 관리비와 인터넷, 냉난방, 전기료가 임대료에 포함된 구조로 안내드리고 있습니다.

• 관리비
• 인터넷
• 냉난방
• 전기료

위 항목은 별도로 계산하지 않으시고, 임대료와 부가세, 보증금을 기준으로 예산을 세우시면 됩니다. 다만 부가세는 포함 금액이 아니므로 계약 전에 함께 짚어 두시기 바랍니다.

2. 포함되지 않는 비용과 주차 조건

포함 항목만큼 중요한 것이 포함되지 않는 항목입니다. 1~2인실 이용료에는 주차가 포함되어 있지 않고, 별도의 무료 주차나 주차비 지원도 제공하지 않습니다.

차량을 이용하시는 경우 건물 주차장을 별도로 이용하셔야 하며, 주차 요금과 이용 조건은 건물 기준을 따릅니다. 출퇴근에 차를 쓰실 계획이라면 주차 비용까지 함께 계산해 두시는 편이 좋습니다.

3. 보증금과 최소 계약 기간

1~2인실 보증금은 월 임대료 1개월분인 200,000원입니다. 최소 계약 기간은 3개월이며, 임대료는 월 단위로 납부합니다.

상주 사무실 1~2인실은 총 3실로 구성되어 있고, 현재 계약 가능한 수량은 1실입니다. 공실 현황은 시점에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전에 다시 확인해 주시기 바랍니다.

오피스709는 2019년부터 수원 호매실 지역에서 운영하고 있으며, 운영자가 해당 상가를 직접 소유하고 있습니다. 위치는 수원시 권선구 금곡동 호매실 롯데시네마 건물로, 신분당선 호매실역 예정지 바로 앞입니다.

4. 계약 전 확인 순서

처음 상주 사무실을 구하시는 분들은 어디서부터 확인해야 할지 막막할 수 있습니다. 아래 순서대로 정리하시면 상담 자리에서 놓치는 항목을 줄일 수 있습니다.

1. 사용 인원과 업종, 하루 중 공간을 쓰는 시간대를 먼저 정리합니다.
2. 월 임대료에 포함되는 항목과 별도로 나가는 항목을 구분해 적습니다.
3. 보증금, 최소 계약 기간, 납부 방식을 확인합니다.
4. 실제 위치와 공간을 보고 출퇴근 동선과 주차 계획을 점검합니다.
5. 계약서의 해지·연장·보증금 반환 조건을 읽고 계약을 진행합니다.

5. 상주 사무실과 비상주 사무실의 차이

실제 업무 공간이 필요한지, 주소와 우편물 관리가 주목적인지에 따라 선택이 갈립니다. 비상주 사무실은 사업자등록에 사용할 주소와 일반 우편물 보관이 중심이고, 상주 사무실은 직접 오가며 사용하는 독립 공간입니다.

• 개인사업자 6개월: 월 20,000원(부가세 별도), 6개월 이용료 120,000원 일시불, 보증금 20,000원
• 개인사업자 12개월: 월 18,000원(부가세 별도), 12개월 이용료 216,000원 일시불, 보증금 18,000원
• 법인사업자: 12개월 기준의 별도 상품으로 운영

비상주 상품은 계약 기간 전체 이용료를 계약 시 일시불로 결제하는 구조이며, 매월 분할 납부 방식은 아닙니다. 두 상품 모두 우편물 재발송과 택배·등기 대리 수령은 제공하지 않으므로, 보관된 일반 우편물은 직접 방문해 수령하셔야 합니다.

6. 업종과 실사 관련 유의사항

사업자등록 가능 여부와 필요한 공간 요건은 업종마다 다를 수 있습니다. 현장이나 시설이 반드시 필요한 업종, 독립 사무실이나 별도 사무공간을 요구할 수 있는 업종은 이용이 제한될 수 있으므로 계약 전 상담을 권해드립니다.

현장 실사가 필요한 경우 확인에 필요한 공간은 지원할 수 있습니다. 다만 실사 담당자에게 사업 내용을 설명하고 질의에 대응하는 것은 계약자가 직접 진행하셔야 하며, 공간 지원이 사업자등록이나 심사 결과를 보장하지는 않습니다.

7. 계약 종료와 보증금 반환 조건

계약 기간이 끝난 뒤에도 주소를 계속 사용하고 있다면 보증금 반환은 어렵습니다. 폐업하신 경우 폐업사실증명원을, 주소를 이전하신 경우 변경된 주소가 표시된 사업자등록증을 제출하시고 사용 종료가 확인되어야 보증금이 반환됩니다.

연장을 원하시면 계약 종료일 1개월 전까지 회신해 주셔야 합니다. 개인 사정에 의한 중도 해지와 환불은 어렵고, 오피스709 주소 사용과 관련해 사업자등록이 반려된 경우에는 환불이 가능합니다.

계약 종료 후 연락이 되지 않거나 연장 여부가 확인되지 않으면, 종료일 1개월의 확인 기간을 거쳐 주소 사용 종료를 위한 행정 절차가 진행될 수 있으며 이 경우 보증금은 반환되지 않습니다. 일정이 정해졌다면 미리 알려 주시는 편이 안전합니다.

8. 자주 묻는 질문

1~2인실 이용료에 관리비와 전기료가 포함되어 있나요?

네, 1~2인실 이용료에는 관리비, 인터넷, 냉난방, 전기료가 포함되어 있습니다. 부가세와 보증금은 별도입니다.

주차비도 지원되나요?

별도의 무료 주차나 주차비 지원은 제공하지 않습니다. 차량을 이용하시는 경우 건물 주차장을 별도로 이용하셔야 하며, 요금과 이용 조건은 건물 기준을 따릅니다.

최소 계약 기간과 보증금은 얼마인가요?

최소 계약 기간은 3개월이고, 보증금은 월 임대료 1개월분인 200,000원입니다.

현장 실사를 지원받을 수 있나요?

확인에 필요한 공간은 지원할 수 있지만, 실사 담당자에게 사업 내용을 설명하고 대응하는 것은 계약자가 직접 하셔야 합니다. 공간 지원이 심사 결과를 보장하지는 않습니다.

상주 사무실은 실제로 출퇴근하며 쓰는 공간인 만큼 포함 비용과 주차 조건을 먼저 정리하시면 선택이 한결 수월해집니다. 인원과 업종, 희망하시는 계약 시점을 알려 주시면 현재 공실과 조건을 다시 확인해 안내드리겠습니다.