안녕하세요, 오피스709입니다.
사업을 준비하다 보면 사무실을 꼭 빌려야 하는지, 주소만 확보하면 되는지 고민하게 됩니다. 매일 나가서 일할 공간이 당장 필요하지 않은데 임대료를 계속 내는 것이 부담스럽게 느껴질 때도 많습니다.
비상주사무실이란 상주 근무 공간 대신 사업자등록 등에 필요한 사업장 주소와 일반 우편물 관리 서비스를 이용하는 상품입니다. 오피스709는 수원시 권선구 금곡동에서 개인사업자와 법인사업자를 위한 비상주 상품을 운영하고 있습니다.
1. 비상주사무실이란 무엇인가요
비상주사무실은 이름 그대로 상주하지 않는 사무실입니다. 독립된 공간을 빌려 출퇴근하는 대신, 사업 운영에 필요한 주소와 우편물 관리 부분만 이용료를 내고 이용하는 방식입니다.
오피스709의 비상주 상품에는 사업자등록 주소지 제공, 일반 우편물 보관, 요청 시 일반 우편물 개봉과 사진 전송, 실사 시 공간 지원이 포함됩니다. 반대로 개인 업무용 좌석이나 회의 공간은 제공되지 않습니다.
실제로 머물며 일할 공간이 필요하다면 상주 사무실을 함께 검토하셔야 합니다. 상주가 필요한지, 주소 이용이 주목적인지를 먼저 정리해 두시면 선택이 훨씬 수월합니다.
2. 사업자등록 주소지로 이용하는 방법
비상주 상품을 계약하면 계약 기간 동안 사용할 사업장 주소를 안내받고, 그 주소를 사업자등록 신청에 사용할 수 있습니다.
오피스709 주소는 경기도 수원시 권선구 금곡동 호매실 롯데시네마 건물에 있습니다. 신분당선 호매실역 예정지 바로 앞에 있고, 2019년부터 운영해 왔으며 운영자가 상가를 직접 소유하고 있습니다.
다만 모든 업종이 같은 방식으로 이용할 수 있는 것은 아닙니다. 영업을 위해 현장이나 특정 시설이 반드시 필요한 업종, 독립 사무실이나 별도 사무공간을 요구할 수 있는 업종은 이용이 제한될 수 있습니다.
계약 전에 업종과 사업 내용을 알려주시면 이용 가능 여부를 확인해 드립니다. 가능 여부는 업종과 사업 내용에 따라 달라질 수 있으므로 상담을 먼저 받아보시길 권합니다.
3. 일반 우편물 관리 서비스의 범위
도착한 일반 우편물은 정기적으로 수거해 보관하고, 계약자가 직접 방문해 찾아갈 수 있습니다.
원하시면 일반 우편물을 개봉해 내용을 촬영한 뒤 전달받을 수도 있습니다. 개봉과 사진 전달이 필요할 때는 미리 요청해 주세요.
택배와 등기는 대리 수령하지 않습니다. 보관된 우편물을 다른 주소로 재발송하거나 택배로 전달하는 서비스도 제공하지 않으므로, 이 부분은 별도의 수령 방법을 마련해 주셔야 합니다.
4. 개인사업자 상품과 법인사업자 상품
상품은 사업자 유형에 따라 구분됩니다. 개인사업자 상품은 개인사업자가 이용하고, 법인사업자는 법인용으로 마련된 상품을 이용해야 합니다.
- 개인사업자 12개월: 월 18,000원(부가세 별도), 12개월 이용료 216,000원 일시불, 보증금 18,000원
- 개인사업자 6개월: 월 20,000원(부가세 별도), 6개월 이용료 120,000원 일시불, 보증금 20,000원
- 법인사업자 12개월: 월 25,000원(부가세 별도), 12개월 이용료 300,000원 일시불, 보증금 25,000원
세 상품 모두 사업자등록 주소지 제공과 일반 우편물 관리 서비스를 같은 방식으로 이용합니다. 보증금은 계약 기간 전체 이용료와 별도로 납부합니다.
5. 6개월 상품과 12개월 상품, 어떤 기준으로 고를까요
6개월 상품은 비교적 짧은 기간만 주소가 필요할 때 적합합니다. 12개월 상품은 월 18,000원으로 6개월 상품의 월 20,000원보다 낮아, 1년 이상 사용할 계획이라면 부담이 적습니다.
두 상품 모두 매월 나누어 내는 방식이 아닙니다. 선택한 기간의 이용료 전액을 계약할 때 일시불로 결제합니다.
예상 사업 기간과 주소를 사용할 기간을 먼저 정리한 뒤, 그에 맞는 상품을 고르시면 됩니다.
6. 상주 사무실과 무엇이 다른가요
비상주 상품은 주소 이용과 우편물 관리가 중심이고, 상주 사무실은 실제로 출퇴근하며 사용할 독립 공간을 제공합니다.
오피스709의 상주 사무실은 1~2인실로 운영되며 총 3실 중 현재 1실을 계약할 수 있습니다. 월 임대료 200,000원(부가세 별도), 보증금 200,000원, 최소 계약 기간은 3개월입니다.
이용료에는 관리비, 인터넷, 냉난방, 전기료가 포함됩니다. 주차는 포함되지 않으므로 차량을 이용하실 때는 건물 주차장을 별도로 이용하셔야 합니다.
공실 현황은 시점에 따라 달라질 수 있어 계약 전에 다시 확인이 필요합니다.
7. 계약 전에 확인해야 할 조건
보증금, 환불, 연장 조건은 계약서를 작성하기 전에 확인해 두시는 것이 좋습니다.
- 보증금은 선택한 상품의 월 이용료 1개월분이며, 계약 기간 전체 이용료와 별도로 납부합니다.
- 개인 사정에 의한 중도 해지와 환불은 불가합니다. 다만 오피스709 주소 사용과 관련해 사업자등록이 반려된 경우에는 환불이 가능합니다.
- 연장을 원하시면 계약 종료 1개월 전까지 연장 여부를 회신해야 합니다.
- 실사가 필요한 경우 공간은 지원되지만, 실사 담당자에게 사업 내용을 설명하고 대응하는 것은 계약자가 직접 진행해야 합니다.
보증금 반환은 주소 사용 종료가 확인된 뒤에 진행됩니다. 계약 기간이 끝났더라도 사업자등록 주소가 오피스709로 남아 있으면 반환이 어렵습니다.
폐업한 경우에는 폐업사실증명원을, 주소를 이전한 경우에는 변경된 주소가 표시된 사업자등록증을 제출해 주세요.
연락이 닿지 않거나 연장 여부가 확인되지 않으면 종료일로부터 1개월의 확인 기간을 둡니다. 이 기간에도 절차가 진행되지 않으면 주소 사용 종료를 위한 행정 절차가 진행될 수 있고, 이 경우 보증금은 반환되지 않습니다.
공간 지원은 사업자등록이나 심사 결과를 보장하지 않습니다. 조건을 확인한 뒤 판단해 주세요.
8. 계약 진행 순서
계약은 아래 순서로 진행됩니다.
- 이용 목적과 업종을 정리해 상담합니다.
- 개인사업자·법인사업자 여부와 이용 기간을 선택합니다.
- 신분증, 연락처, 이메일, 현재 거주지 주소를 준비해 제출합니다.
- 이용료와 보증금을 납부하고 계약을 체결합니다.
- 안내받은 주소로 사업자등록을 진행합니다.
방문하지 않고 비대면으로 계약을 진행할 수 있습니다. 사업자 유형이나 업종에 따라 추가 자료가 필요할 수 있습니다.
비상주사무실은 업무 공간 없이 사업을 시작하려는 분께 현실적인 선택이 될 수 있습니다. 다만 이용할 수 있는 업종, 우편물 관리 범위, 환불과 연장 조건이 정해져 있으니 이 부분을 먼저 확인하시길 권합니다.
궁금한 점이 있으면 상담을 통해 업종과 이용 기간을 알려주시고, 이용 가능 여부와 계약 조건을 함께 확인해 보세요.
비상주사무실 보증금은 얼마인가요?
보증금은 선택한 상품의 월 이용료 1개월분입니다. 개인사업자 6개월 상품은 20,000원, 개인사업자 12개월 상품은 18,000원, 법인사업자 12개월 상품은 25,000원이며, 계약 기간 전체 이용료와 별도로 납부합니다.
받은 우편물을 다른 주소로 다시 보내주나요?
재발송과 택배 전달 서비스는 제공하지 않습니다. 보관된 일반 우편물은 직접 방문해 수령하셔야 하며, 택배와 등기는 대리 수령하지 않습니다.
우편물 내용을 사진으로 받아볼 수 있나요?
원하시는 경우 일반 우편물을 개봉해 내용을 촬영한 뒤 전달받을 수 있습니다. 개봉과 사진 전달이 필요하면 사전에 요청해 주세요.
개인사업자 상품을 법인이 이용할 수 있나요?
개인사업자 상품은 이용 대상이 개인사업자로 설정되어 있습니다. 법인사업자는 별도로 마련된 법인사업자 12개월 상품을 이용하셔야 합니다.
계약 기간 중 해지하면 환불받을 수 있나요?
개인 사정에 의한 중도 해지와 환불은 불가합니다. 다만 오피스709 주소 사용과 관련해 사업자등록이 반려된 경우에는 반려 사유와 제출 서류를 확인한 후 환불 절차를 진행합니다.
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